Kira Artış Hesaplama 2026
Mevcut kiranızı ve yenileme ayınızı girin; TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal zam tavanını, artış tutarını ve yeni kira bedelinizi anında görün.
Ekim 2026 kira artış oranı
%31,49
Örnek hesaplama
25.000,00 TL kira ödeyen biri Ekim 2026’da sözleşmesini yenilerse:
25.000 × 31,49 / 100 = 7.872,50 TL
Yeni kira: 32.872,50 TL
Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Yenileme ayınızı belirleyin. Kira sözleşmenizin başladığı ay, her yıl kiranın yenilendiği aydır.
- Bir önceki ayın oranını bulun. Örneğin Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 dönemine ait TÜFE 12 aylık ortalaması (%31,49) kullanılır.
- Formülü uygulayın. Artış tutarı = Mevcut kira × Oran / 100. Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100)
Yasal dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.344
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre taraflarca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural hem konut hem de çatılı iş yeri kiraları için uygulanır ve bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de geçerlidir.
Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa kira bedeli, aynı üst sınırı aşmamak koşuluyla hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise emsal kira bedelleri de dikkate alınarak kira tespit davası açılabilir.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır %31,49'dur. Bu oran, TÜİK'in açıkladığı Eylül 2026 dönemine ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.
Kira artışında hangi TÜFE oranı esas alınır?
Yıllık veya aylık enflasyon değil, TÜFE’nin “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” esas alınır. Uygulamada kira yılının başladığı aydan bir önceki aya ait oran kullanılır.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu m.344’e göre yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Tavanı aşan anlaşmalar aşan kısım bakımından geçersizdir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanmaktadır.
Beş yılı dolduran kiralarda kural farklı mı?
Evet. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli, kira tespit davası yoluyla hâkim tarafından emsal kiralar, kiralananın durumu ve TÜFE dikkate alınarak hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
Oran, TÜİK’in her ay başında (genellikle ayın 3’ünde, hafta sonuna denk gelirse sonraki iş günü) yayımladığı enflasyon bülteniyle belli olur. Kasım 2026 oranı, Ekim 2026 verisinin açıklanmasıyla netleşecek ve bu sitede otomatik olarak güncellenecektir.